一年一度的万科南方区域媒体见面会，郁亮一起参与媒体晨跑是固定环节。清晨6点，各区域媒体从各酒店出发到达抚仙湖集合，做拉伸，准备开跑。很可惜，功夫君实在太困了，挣扎半天还是没爬起来。不过，这并不妨碍功夫君吸收抚仙湖的仙气，随手几连拍你们感受一下：这里是抚仙湖万科国际度假小镇，万科近年来蛮成功的一个文旅综合项目。据说，该项目是按照新西兰皇后镇的模式来打造，郁亮对它寄予厚望。就在抚仙湖东北侧，坐落着中国首个、亚洲唯一一个古生物化石博物馆，那里保存着迄今为止，地球上发现分布最集中、保存最完整、种类最丰富的5.3亿年前早寒武纪地球生命大爆发纪录。功夫君参观了一圈，真心震撼，非常适合带小朋友来一块学习、游览。下午的媒体交流会在希尔顿酒店进行，郁亮、孙嘉，张旭、朱保全悉数亮相。其中，孙嘉，张旭、朱保全就南方区域发展、物流、万科物业分别做主题演讲。孙嘉认为，TOD是中国特大城市的未来。未来5年，万科在TOD这条赛道上会有更多表现。另外，万科在城市更新方面也加快了步伐，深圳南头古城、广州沙步村都有进展。
▲万科集团合伙人兼南方区域事业集团(BG)首席合伙人、CEO，深圳公司首席合伙人孙嘉
张旭介绍了万纬物流目前两大核心业务分别是：高标仓储与冷链物流。目前，万纬物流为全球七大行业的知名头部客户在中国提供端到端的冷链服务。▲万科集团合伙人兼物流事业部(BU)首席合伙人张旭朱保全还是那么风趣幽默，他认为，物业公司的本质是“替业主花好钱”，而真正的价值是如何让大多数业主达成共识。
▲万科集团合伙人兼物业事业集团(BG)首席合伙人、CEO朱保全去年12月12日， 万科物业与戴德梁行签成立合资公司，进一步强化双方的战略合作，这意味着万科物业完成了住宅和商业的布局。
万科还与地方政府合作成立城市物业，为城市提供服务。
从“白银时代”到“活下去”再到今天落下的“三道红线”，基于目前的房地产发展趋势，万科怎么看，又在做什么？
郁亮在今年的媒体交流会上，也表达了一些值得行业关注的新观点，功夫君提炼了几点，赶紧来看：
郁亮说，三道红线落下，所有房企都重新来到同一起跑线，这一轮监控是穿透性的，表内表外全覆盖，实打实来调整，对所有房企来说都是挑战。万科从财务纪律提升到财经纪律，唯一不变的还是：对客户好，做好产品。当前游戏规则在改变，万科将竞争焦点聚集在产品与服务身上。万科为什么能精准预测下一阶段？万科主要像股市一样踏准波段就行，绝不赚最后一个铜板。郁亮说，经济内循环更多影响万科投资布局上的考虑，万科目前进入”竞争战略“时期。对此，他总结了几点关键原则：一、战略上不能犯错，做正确的事情。例如长租公寓，不断参与过程，机会留给有准备的人。今天万科赛道布局基本完整。郁亮还说，科技对万科是如虎添翼，万科目前所有公司都有高科技支持，每块业务都是通过科技赋能，但没想过将万科变成科技公司。万科今年还有一个“龙抬头”计划，由朱保全负责，是万科未来三年甚至更长时间的科技规划，希望为中国房地产行业做出贡献。谈到前段时间深圳准备告别香港模式，走向新加坡模式的说法，郁亮怒赞：“新加坡模式做得非常好，我非常认可，希望深圳能够尽早落实这件事，我是百分百认可和支持”会场上播放了一段短片《就是一根筋》，是由演员张子栋出演的四段硬核喜剧。在他黑T的背后，就写着“我为筋厂代言”。他说，这个片子就是为95后准备的，因为根据调查显示，95后对万科品牌无感，但95后是未来消费主流，万科要了解和“讨好”他们。现在中国人口是慢变量，很难改变，26-50岁比95后多了1.39亿，95后非常稀缺，低出生率到了危险的阶段。好啦，以上就是本次南方区域媒体交流会的主要内容。最后，功夫君再奉上一张傍晚时分的抚仙湖，还是那么仙~